C'est le modèle de logement qui inspire la France

C’est le modèle de logement qui inspire la France

Le logement n’a pas seulement changé à l’intérieur ou à l’extérieur. Le système d’accès au logement a également changé. Dans le passé, le pourcentage de personnes qui étaient propriétaires d’un logement était inférieur à celui des locataires. Ce modèle était conforme au modèle européen et se concentrait principalement sur la population urbaine. Cependant, la création de foyers à partir du secteur public a entraîné une mutation radicale du modèle caractéristique de l’Espagne

« Rien de tel que la maison », dit-on souvent. Ce mot faisait à l’origine référence au feu de joie, et a beaucoup évolué depuis le milieu du siècle jusqu’à nos jours. Les espaces familiaux d’autrefois n’ont rien à voir avec ceux d’aujourd’hui, que ce soit dans une ville comme Madrid ou dans un village de montagne.

Dans un quartier de Vienne, il existe un complexe appelé Schmelz, qui semble détenir la clé pour résoudre la crise du logement en Europe. À première vue, on pourrait croire qu’il s’agit d’une zone résidentielle de banlieue pour les personnes aisées, mais rien n’est moins vrai. Il s’agit de l’un des plus anciens projets de logements sociaux de Vienne, appelé « logement municipal » lorsqu’il appartient à la municipalité. C’est un héritage de la période de la « Vienne rouge », entre 1919 et 1934, lorsque la capitale autrichienne s’est attelée à des travaux de construction.

Vienne a fait l’objet de nombreuses études et est souvent citée comme un modèle à suivre. Une grande partie du parc immobilier appartient aux pouvoirs publics parce qu’ils y travaillent depuis un siècle. Ces mesures, ainsi qu’un certain nombre d’autres, permettent de contrôler les prix des loyers. Cependant, ce n’est pas un modèle parfait, il y a des fissures.

ESPRIT COMMUNAUTAIRE

En Autriche, un logement sur quatre est un logement social. Il s’agit du deuxième pourcentage le plus élevé en Europe, loin derrière l’Espagne (2,5 %). Vienne compte actuellement 220 000 logements sociaux. Cela représente un quart du parc immobilier de la capitale. De plus, afin d’éviter la formation de poches de pauvreté, ce type de logement est réparti dans toute la ville, même dans les zones les plus touristiques. Un lieu où votre adresse n’affiche pas l’argent de votre compte en banque, qui favorise la mixité sociale et développe un esprit communautaire. En moyenne, les loyers vont de 300 à 750 euros, du studio à l’appartement de quatre chambres

Selon le rapport immobilier de Deloitte de juillet 2020, le prix moyen des loyers à Vienne est de 9,9 euros par mètre carré, contre 18,6 euros à Madrid et 19,3 euros à Barcelone. Par conséquent, nous réalisons que Vienne est sans aucun doute l’un des endroits les plus abordables pour vivre

Un modèle en pleine extension

Outre les logements municipaux, le district accorde également des subventions aux promoteurs qui construisent des logements à bas prix. C’est une autre pierre angulaire de la politique viennoise en matière de logement. En conséquence, la capitale compte 200 000 logements subventionnés. Cela signifie que près de la moitié du parc immobilier est constitué de logements sociaux et que 60 % des Viennois vivent dans un appartement dont le loyer est plafonné, selon les chiffres d’equaltimes.

Un modèle qui pourrait inspirer et servir d’exemple à d’autres villes. Vienne a toujours conservé la propriété de son parc immobilier, ce qui a permis de maintenir des prix modérés. C’est l’une des raisons pour lesquelles , selon l’Economist Intelligence Unit, la capitale autrichienne détient le titre de ville la plus agréable à vivre au monde.

Vienne est toujours sous les feux de la rampe lorsqu’il s’agit de trouver le paradis du logement idéal. Toutefois, comme pour tout le reste, il ne s’agit pas d’un plan miraculeux et sans faille. Elle n’est pas à l’abri des problèmes mondiaux auxquels sont confrontées les autres villes, et elle n’est pas idyllique pour tout le monde.

Par exemple, le logement social n’est pas seulement destiné aux pauvres, mais aussi à la classe ouvrière et à une partie de la classe moyenne. En bref, elle n’est pas totalement inclusive. Il est vrai que l’importance accordée au système de logement social contribue à sécuriser le statut socio-économique d’une grande partie de la population, notamment les personnes à faibles revenus. Il s’agit d’une protection contre la pauvreté, mais les personnes très pauvres risquent de rester exclues. En outre, les Viennois ont également remarqué la hausse des prix des loyers observée dans de nombreux pays européens. Entre 2008 et 2016, ils ont augmenté de plus de 40 % dans le secteur privé

Cette situation est aggravée par les expulsions. De nombreuses personnes sont incapables de payer leur loyer et, malgré le système d’alerte précoce institutionnalisé pour trouver des solutions, elles sont expulsées de manière invisible. En somme, le modèle viennois est inspirant, et c’est un premier pas. Cependant, il existe un moratoire. Et de nombreux problèmes ne sont pas résolus, ils sont reportés.

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